最近，金月藍灣小區的業主們每天經過小區的北門時都提心吊膽，生怕被從天而降的外墻磚砸中。

業主：外墻瓷磚和樓頂瓦片都開始脫落

凡河新區金月藍灣小區的業主向記者反映，小區外墻脫落已久，業主們每天都陷入在“步步驚心”的驚恐之中。在金月藍灣小區，記者看到位于小區北門東側的F7號樓的外墻瓷磚發生了大面積的脫落，樓房墻體已出現外墻磚脫落后大片的斑駁的白色，在地上，脫落下來的外墻磚有的背面還帶著部分破損的苯板。

崔先生告訴記者，他是金月藍灣小區批入住的業主，入住沒幾年就開始出現外墻瓷磚脫落現象。最開始只是小塊外墻瓷磚脫落，最近一年開始越來越嚴重，樓頂的瓦片也開始脫落。在大風天時，經常是大風夾著外墻瓷磚和樓頂瓦片一起刮下來，樓下的車庫門前經常是一排排的碎瓷磚和碎瓦片。因為緊鄰著小區大門，風大時，外墻瓷磚能刮到小區外面的人行道上。

“我們業主跟物業公司反映過多次，但從未解決，哪天砸到人可怎么辦？”崔先生憂心忡忡。

物業：已申請房屋維修基金但遲遲未果

在金月藍灣物業公司，記者見到了物業經理孫先生。孫先生表示，物業公司對這個問題也十分頭疼。一年多以前，小區樓體出現大面積的外墻磚脫落，因為該小區已入住六年，已過了開發商的房屋保修期，而且又不屬于物業公司的管轄范疇。該樓的外墻瓷磚脫落曾經對業主的車輛造成過損壞，雖然不是物業公司的責任，但物業公司也都給予了業主相應的賠償。

物業公司向凡河新區管委會城鄉建設局申請啟動房屋維修基金。“我們已交了一次申請，城鄉建設局開始說一切合格，但后來又以材料不合格等原因否定了我們的申請。”孫先生說。

城鄉建設局：房屋維修基金需走規定程序方可審批

記者就此事采訪了凡河新區管委會城鄉建設局下屬房產物業科，工作人員表示金月藍灣的物業管理公司的確曾經遞交過申請材料，但已有3、4年之久了，次遞交的材料中，有很多業主的簽字并不是由業主本人簽下的，存在代簽的情況，還有不少業主向城鄉建設局提出反悔意見，所以這份申請材料沒能通過。

對于如何才能順利啟動這筆維修基金，房產物業科工作人員給出了解答：因為房屋維修基金屬于公用基金，所動用的每一筆錢都是老百姓的錢，按照法律規定，如果維修部分涉及到全部業主，那么需要全部業主總數的三分之二來簽字同意；如果單獨涉及到某一棟樓，那么簽字同意業主的房照總面積要達到這棟樓總面積的三分之二，人數也要達到該樓業主總人數的三分之二，這樣才可以啟動這筆資金。

對金月藍灣小區的事情，城鄉建設局也多次與小區的物業公司溝通。就在上周，城鄉建設局還聯系了該小區物業，給出建議：約定一個時間，由物業公司在園區貼出公告，組織業主帶著房照和身份證簽字，由城鄉建設局和社區雙方在現場見證整個簽字程序，如簽字程序真實有效、簽字的比例也達到法律規定的雙“三分之二”，城鄉建設局就會向凡河新區管委會財政局遞交申請材料。

物業經理孫先生表示，申請的這筆維修基金有正常的用途，而且每一筆錢，物業都會在業主的監督下使用，小區樓房也不免存在著空置率等各種問題，想要達到規定標準太難了。

本文轉載自：鐵嶺日報

對于大樓外墻瓷磚，外墻保溫材料板材類脫落的事故頻有發生，本網站在之前的文章中皆有介紹，比如，轉載自騰訊大閩網的：瓷磚碎片從某大廈20多米高的外墻脫落幸好沒砸到人     轉載自新浪大連頻道的：  30多層高樓墻磚脫落砸中轎車，惹得附近居民甚是擔憂  轉載自延邊晨報的：延吉市大千城外墻保溫板大面積脫落，物業已運走  各個地方出現的外墻脫落事故報道，不管有沒有帶來大的損失破壞，這潛在的威脅都惹得附近居民憂心忡忡心驚膽戰。建筑安全關系你我，減少外墻脫落的事故發生，人人有責，相關單位也要一起努力，為大家創造一個良好的居住環境！